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        最新公積金貸款大全了解一下!廈門公積金提取、貸款不再是問題!

        發布時間:2019-03-01 07:45                

        好消息來了,不用排隊,操作簡單,靠“刷臉”就能提取公積金了!

        2月27日,廈門“e政務”便民服務站正式上線兩項公積金提取業務新功能,包括辦理外地戶籍職工離廈和離(退)休職工住房公積金提取業務,且全市200家網點均可直接辦理。

        對于剛需族而言,公積金貸款是買房的重要途徑之一。但是關于公積金的很多問題卻常常困擾著購房者,公積金貸款如何申請,怎么提取,貸款額度如何界定,公積金貸款利率是多少等等,這系列的問題小編常常在做購房問答的時候遇到。

        今天小編特地整理了一篇關于公積金貸款的掃盲帖,希望對大家在申請公積金貸款的時候有所幫助。

        (一)公積金貸款最新情況

        1、 貸款額度

        職工家庭首次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為100萬元。

        2、公積金貸款利率

        個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定執行。目前,首次申請住房公積金貸款的,貸款利率按公積金貸款基準利率執行,5年以下(含)為2.75%,5年以上-30年(含)為3.25%。第二次申請住房公積金貸款的,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

        3、公積金貸款首付比例

        職工家庭首次申請住房公積金貸款購房,住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申請住房公積金貸款購房,首付款比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行; 停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

        注意:住房總價款按購房合同總價(工程總造價)與評估價中的低者確定。

        4、貸款期限

        貸款期限不得高出以下期限:

        1、不得高于公積金貸款的最高可貸期限:貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內。兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定,最長為30年;大修自住住房的,貸款期限最長不超過10年。

        2、商轉公貸款不得高于原商業性住房貸款的剩余期限。

        (二)如何才能貸足120萬

        1、貸款條件

        申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金;個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內;無公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)余額。

        2、如何貸足120萬

        據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定,公積金貸款額度=【(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額】×流動性調節系數(廈門公積金官網、公積金APP均可測算額度)。

        從公積金網站計算器測算獲知的信息,個人月繳存1000元以上,可以貸足120萬的。月繳存1000元,繳存基數8333元。(職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12)

        (三)廈門公積金繳存

        1、公積金繳存基數和比例

        繳存比例——廈門目前的規定是企業根據自身情況在5%-12%范圍內確認,如果企業經營確實困難的,經本單位職工(代表)大會或工會討論通過,并經市住房公積金管理中心審核,報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。(執行到2019年6月30日)

        繳存基數——上限為上一年廈門月平均工資的3倍,目前上限是¥18864(每月公積金上限個人加公司總計¥4527)。

        2、公積金繳存基數如何確定?何時調整?

        答:正常情況下,個人的公積金繳存基數是按上一年12個月平均稅前工資作為基數(滿足上下限的情況下),每年7月份調整。如單位不按個人實際工資作為基數,則除外。

        (四)公積金貸款及異地貸款辦理所需材料

        1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》原件;

        2、已婚的提供結婚證;單身的應出具婚姻狀況具結書原件;

        3、已支付規定比例的首付款(首期款)支付憑證原件;

        4、申請異地貸的,還應提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

        5、主借款人還款賬號,二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

        6、由擔保機構提供階段性擔保的,還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的“擔保意向函”及“委托代理合同”原件;

        7、按不同貸款用途,還應提供以下材料:

        購買新建商品住房的,應提供:(1)新建商品房購房合同原件;(2)商品房買賣合同備案證明原件;(3)預購商品房預告登記證明原件。

        購買存量住房(二手房)的,應提供:(1)二手房存量房買賣合同原件;(2)不動產權證原件;(3)房地產評估機構出具的在有效期內的房地產評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函原件。

        購買保障性住房的,應提供:購房合同及房號單原件。

        購買單位委托拍賣房的,應提供:(1)拍賣行、委托方及廈門市住房置業擔保有限公司三方協議原件,若為網絡拍賣或已辦理過戶的,只需提供委托雙方協議原件;(2)福建省拍賣成交確認書原件;(3)拍賣公示材料原件;(4)權屬人為委托方的不動產權證原件;(5)評估報告原件;(6)購房合同原件。

        建造、翻建、大修自住住房的,應提供:(1)抵押物的不動產權證原件;(2)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函原件;(3)區級(含)以上建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修的審批材料原件;(4)代建企業出具的工程預(決)算書原件;(5)借款申請人與代建單位簽訂的委托合同(原件,應注明代建企業的收款賬號);(6)翻建或大修自住住房的還需提供不動產權證原件;大修的還需提供區級(含)以上建設(或房管)部門核發的危房鑒定報告(需達到C級以上)。

        (五)關于公積金的各種問題

        1、 裝修自住住房能否提取住房公積金?

        不能?!蹲》抗e金管理條例》規定,職工購買、建造、翻建、大修(大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件,但不需全部拆除住房)自住住房的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。上述規定并限定這四種行為可以提取住房公積金,裝修不屬大修范圍。因此,裝修自住住房不能提取住房公積金,中修、小修也不能提取住房公積金。

        2、職工購買、建造、翻建、大修房屋的,其家庭成員可否一并提取住房公積金?

        根據《住房公積金管理條例》等規定,職工購買、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公積金,提取住房公積金的職工對該房屋擁有所有權(產權歸該職工所有)。對購買、建造、翻建、大修的住房擁有所有權的家庭成員及其配偶可以提取住房公積金。對住房不擁有所有權的家庭成員,不能提取住房公積金。

        3、職工在省外買房能否提取住房公積金?

        職工在省外購房,若購房地是職工本人或者配偶戶口或者工作所在地則可提取住房公積金。提取時除了提供購房申請材料外,還須提供職工本人或其配偶在所購房屋所在地的下列證明材料之一:①戶籍證明;②住房公積金繳交證明;③社保繳交證明;④工資薪酬稅單。

        4、辦理住房公積金逐月還貸需要哪些材料,怎么辦理?

        辦理住房公積金逐月還貸需要攜帶以下材料:

        A、身份證明材料原件和復印件:

        (1)本人辦理:提供本人身份證;

        (2)委托辦理:提供委托人及受托人身份證。

        B、申請人為借款人配偶的,應提供夫妻關系證明原件和復印件;

        C、代扣賬戶(卡或存折)原件;

        D、提取原因證明材料:

        (1)借款合同原件和復印件;

        (2)貸款若屬商業性住房貸款的,應提供貸款銀行蓋章確認的購房合同或土地房屋權證復印件。

        辦理程序如下:

        A.請人攜帶申請材料到貸款銀行業務網點申請;

        B.款銀行當場審核;

        C.審核符合規定的,當場簽訂協議。

        5、我是組合貸款,辦理逐月提取還貸是否只能還住房公積金貸款每月應還的那一部分?

        不是。如果您的住房公積金賬戶余額大于住房公積金貸款每月應還款額,您的住房公積金不但可以還組合貸款中住房公積金貸款部分的每月應還款額,還可以還組合貸款中商業性住房貸款部分的每月應還款額。

        6、商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款的程序?

        辦理商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款按以下程序辦理:

        (一)借款申請人向受委托銀行提交申請材料;需由擔保機構提供擔保的可向廈門市住房置業擔保有限公司提交申請材料;

        (二)市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核;

        (三)以自有資金結清商業性住房貸款的,原商業性住房貸款銀行注銷原抵押后,借款申請人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同,并按借款合同約定到廈門市房地產交易權籍登記中心辦理抵押擔保手續;由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的,借款申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同,并與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。

        (四)市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復核后,通知受委托銀行放款;

        (五)借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的,受委托銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶;

        借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的,受委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶;廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款;原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續后,借款申請人與受委托銀行到市房地產交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。

        7、買二手房或建造、翻建、大修自住住房申請公積金貸款的申請時限有何規定?

        購買二手房申請公積金貸款,應在取得《廈門市土地房屋權證》半年內申請;建造自住住房申請個人住房公積金貸款,應在取得區級(含)以上建設(房管或規劃)部門同意建造的審批材料的十八個月內或取得所建房屋《廈門市土地房屋權證》半年內申請;翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款,應在取得區級(含)以上建設(房管或規劃)部門同意翻建或大修的審批材料后的一年內或取得所建修房屋《廈門市土地房屋權證》半年內申請。

        關于公積金還有什么想了解的,歡迎大家留言!

        來源:廈門廣電、廈門日報、廈門市住房公積金管理中

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