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        超全!2019年廈門最新購房政策來了!

        發布時間:2019-02-23 11:24            

        如今,90后購房者越來越多,已然成為廈門樓市主力購房群體。不過,大部分90后都是第一次購房,對于購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面都知之甚少。本期,廈小貝決定給初次置業者帶來一份2019年最全的廈門購房指南,讓大家買房不再困惑。

        這份2019年廈門購房全指南包括:新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……總之,你想知道的都在這里~

        NO:1 限購限售政策

        目前廈門執行的買房政策是:針對不同群體,實行不同程度上的限購。

        限購

        2016年10月5日起,廈門市進一步從嚴執行住房限購政策,對行政區域內建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

        限售

        新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易。

        NO:2 商業貸款政策

        目前廈門執行的商業貸款政策是:大致上是認房又認貸。

        下面為大家整理、匯總了2019年1月廈門各大銀行房貸利率情況,快來看看哪家銀行最適合你的實際情況吧!

        NO:3?公積金繳存貸款政策

        對于剛需族而言,公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是:最高貸款額度為120萬元。

        那么,公積金貸款條件是什么?最高貸款額度多少?

        貸款額度

        職工家庭首次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為100萬元。

        從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息,個人月繳存1000元以上,可以貸足120萬的。月繳存1000元,繳存基數8333元。

        貸款條件

        貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,申請貸款時處于繳存狀態。且個人信用良好。

        截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內。

        NO:4 買房流程及稅費攻略

        買房流程

        1、選房

        根據自己的購房意向,圈定意向樓盤,并前往營銷中心看房,實地考查樓盤。

        2、房源認購

        了解項目后,進行房源認購,同時交納定金,并簽訂認購協議。

        3、簽約

        攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心,遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

        4、貸款

        需要辦理貸款的,攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行,與銀行簽訂貸款協議。

        5、交房

        業主耐心等待開發商交房通知,攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

        6、辦產權證

        在合同約定時間內,購房者需配合開發商前往房屋登記管理處,完成納稅并辦理《房屋產權證》。

        稅費攻略

        很多人都知道買房要交首付,但對于買房的其它費用,可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房,需要繳納哪些費用吧!

        購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

        △新房:

        1、契稅

        首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

        首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

        二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

        注意:新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。

        2、其它費用

        權證登記費80元/套,非住宅550元/套。

        △二手房:

        1、契稅

        首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

        首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

        二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

        2、增值稅及附加稅

        購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。

        增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。

        3、中介費

        在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的2.5%-3%?!?/p>

        4、個人所得稅

        一般征收房屋價格的1.5%,滿五唯一的房子或符合相關條件的也免征個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房,不動產證滿了五年,且出售人近五年無住宅交易記錄,則可以免征個稅。

        5、印花稅

        住宅免征。

        6、其它

        權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

        備注:在實際交易過程中,稅費大多由買方承擔,在市場比較冷淡的時候,也有部分賣方愿意承擔稅費。

        NO:5 最新落戶政策

        來到廈門打拼的人都會關心的問題——如何獲得“廈門戶口”? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題; 那要符合怎樣的條件才能落戶呢?

        2018年9月,廈門市人民政府發布《關于完善我市戶籍遷移政策的通知》(廈府[2018]257號),放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制,并調整完善廈門有關落戶政策。針對不同人群,廈門執行不同的落戶政策:

        注:本次資訊更新于2019年2月19日,信息來源于房地產聯合網,如有信息變更,請以權威官網詳情頁信息為準。

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